70年使用權的車位可以買嗎?無產(chǎn)權車位如何二次轉讓
買了車輛之后,買車位也是很頭疼的事情。因為產(chǎn)權歸屬,不敢輕易下手。先說70年使用權的車位今天能不能買。
可以買70年的車位嗎?
如果有使用權的產(chǎn)權證,可以買70年使用權的車位。只有這樣,交易才能合法合規(guī),才能避免后期出現(xiàn)糾紛的問題。如果是沒有產(chǎn)權證的車位,建議不要買,因為產(chǎn)權不清,買賣沒有法律效力。產(chǎn)權是指建設車位的費用,未分攤到建設成本中,開發(fā)商取得車庫的獨立產(chǎn)權。
如果沒有產(chǎn)權證,買賣雙方都不受法律保護。沒有車位產(chǎn)權證,所以這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權證的車位賣給業(yè)主,那么業(yè)主最終得到的是租賃合同,而不是產(chǎn)權證。
《中華人民共和國合同法》第214條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部分無效。租賃期限屆滿,當事人可以續(xù)訂租賃合同,但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過20年。也就是說,這種車位是有風險的,超過二十年后,這個租賃合同就不受法律保護了。
無產(chǎn)權車位如何二次轉讓?
沒有產(chǎn)權的車位不能出售,剩余租期只能轉讓給下一任業(yè)主,轉讓的是使用權而不是所有權。相當于和房東簽了20個月的租房合同,但是10個月后你不打算租了,把剩下的10個月轉租給另一個人。
轉讓剩余租期的車庫,需要雙方協(xié)商起草車位(車庫)轉讓協(xié)議,協(xié)議中車位號、面積、位置等。應該說清楚。去開發(fā)商那里登記注明車位轉讓就可以了,最后把轉讓協(xié)議和交接證明交給買家。
為什么開發(fā)商需要出租20年,贈送50年?
出租20年,再贈送50年的車位,就是無證車位。法律規(guī)定租期不能超過20年。比如20年后,是否履行合同要看開發(fā)商的臉色,不能抵押,不能貸款。
因為民用住宅的土地使用權是70年,開發(fā)商為了混淆購買和租賃,故意將租賃車位的總期限無償延長50年,讓業(yè)主誤以為這種長期租賃和購買產(chǎn)權沒有區(qū)別。
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