車位面積為什么30多平？如何判斷地下車庫(kù)是不是公攤

買過(guò)房的朋友都知道，買房時(shí)需要計(jì)算公攤面積。但是很多朋友一直想知道，地下車位算不算公攤面積？我們?cè)趺磁袛嗟叵萝噹?kù)是不是水池？

其實(shí)一般來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)是不包含在池子里的。如果你的車庫(kù)公攤面積大，證明開發(fā)商可能把地下室也算在公攤面積里了。

地下車庫(kù)有公攤區(qū)嗎？

這個(gè)要看開發(fā)商在測(cè)算的時(shí)候有沒有把地下車庫(kù)計(jì)入公攤面積。一般來(lái)說(shuō)，建筑商為了提高房屋獲得率，不會(huì)將地下車庫(kù)計(jì)入公攤面積。帶水池的車庫(kù)區(qū)域分為以下兩種情況:

1.私人車庫(kù)。如果你的車庫(kù)是私人車庫(kù)，那么私人車庫(kù)的面積會(huì)算到建筑面積里。一棟樓里住的人越多，泳池就越小，設(shè)施也就越小。

2.地下車位面積計(jì)入建筑面積。這種情況其實(shí)和上面有些類似，這也是為什么有人反映地下車位還算公攤面積的主要原因。

為什么停車面積比實(shí)際使用面積??？

其實(shí)這就涉及到所謂的公攤面積了。一般來(lái)說(shuō)，地下車庫(kù)沒有公攤面積，而獨(dú)立車庫(kù)有公攤面積。這兩個(gè)方面我們可以分開討論。

1.地下車庫(kù):根據(jù)《商品房銷售面積計(jì)算及公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，所有已作為獨(dú)立房間空出售或出租的地下室、車棚、車庫(kù)、門衛(wèi)室、管理用房，以及作為人防工程使用的地下室，均不計(jì)入公共建筑面積。

也就是說(shuō)，開發(fā)商把地下車庫(kù)的面積算進(jìn)公攤面積是不正確的。

2.私人停車位。這種車位一般是和房屋面積一起計(jì)算的，所以也就是說(shuō)，私人車位是房屋結(jié)構(gòu)的一部分，所以要計(jì)算公攤面積。車位面積小于實(shí)際使用面積的原因，很可能是你買了私人車位。