小區(qū)車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)是什么

導(dǎo)讀：小區(qū)停車(chē)位是小區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施。買(mǎi)房的時(shí)候要注意小區(qū)的車(chē)位比例。小區(qū)車(chē)位配比標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？停車(chē)位配建標(biāo)準(zhǔn)是指小區(qū)停車(chē)位配建的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)，一般在1:0.4-1:0.8之間。停車(chē)位配建是指住宅建筑總數(shù)與小區(qū)內(nèi)安排的停車(chē)位總數(shù)之比。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)中明確的專(zhuān)用停車(chē)位開(kāi)發(fā)商作為產(chǎn)權(quán)人，可以收取費(fèi)用，但要按照物價(jià)局的標(biāo)準(zhǔn)收取。

居住區(qū)停車(chē)位的分類(lèi)目前，居住區(qū)的停車(chē)位大致可以分為三類(lèi)：物業(yè)停車(chē)位、人防停車(chē)位、住宅公共空間停車(chē)位。

1、符合規(guī)劃，在許可范圍內(nèi)銷(xiāo)售停車(chē)位。這種車(chē)位最規(guī)范，手續(xù)齊全的可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證。它最典型的標(biāo)志就是可以和房子一起購(gòu)買(mǎi)，網(wǎng)簽備案，車(chē)位的銷(xiāo)售也要納入小區(qū)資金監(jiān)管賬戶(hù)。

2.規(guī)劃中沒(méi)有停車(chē)位，通過(guò)占用車(chē)道、綠化或其他公共部分改建。這種情況很常見(jiàn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商利用小區(qū)的公共部分進(jìn)行改造，一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但從相關(guān)法律法規(guī)來(lái)看，其產(chǎn)權(quán)應(yīng)該屬于業(yè)主。

3.人防停車(chē)位。這種情況比較特殊。絕大多數(shù)情況下不能出售，其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，而在日常管理中則屬于“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”。在使用上，人防車(chē)位和其他車(chē)位沒(méi)有太大區(qū)別，很容易混淆。但是各地政策不一樣，個(gè)別城市的一些人防車(chē)位是可以買(mǎi)賣(mài)的。

業(yè)主共享車(chē)位的收益一直是市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。從《民法典》到地方政策，都有相應(yīng)的規(guī)定，小區(qū)公共空間車(chē)位開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)處置，業(yè)主共同享有相應(yīng)的處置和收益權(quán)。但很多小區(qū)存在業(yè)委會(huì)成立難、開(kāi)會(huì)難、投票難等問(wèn)題，具體實(shí)施效果需要實(shí)踐檢驗(yàn)。

對(duì)于物業(yè)車(chē)位，開(kāi)發(fā)商可以自由處置，出售，贈(zèng)送，出租，收益歸開(kāi)發(fā)商所有。

人防車(chē)位的情況比較復(fù)雜。如果人防工程的建設(shè)費(fèi)用沒(méi)有分?jǐn)偨o業(yè)主，那么使用權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商可以按日使用出租獲利。但如果建設(shè)費(fèi)用分?jǐn)偨o業(yè)主，那么使用權(quán)就屬于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商不能對(duì)外出租，經(jīng)營(yíng)的收益也應(yīng)該屬于業(yè)主。即使業(yè)主擁有車(chē)位的所有權(quán)，其維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理仍由物業(yè)管理公司進(jìn)行。同樣，小區(qū)公共區(qū)域的停車(chē)位也是一樣的，所以物業(yè)管理公司有權(quán)收取一定的管理費(fèi)。