車位可以買賣嗎？車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議可靠嗎

隨著生活質(zhì)量的提高，買車的門檻越來(lái)越低，買車問(wèn)題解決了，隨之而來(lái)的就是車位問(wèn)題。停車位是否可以買賣，今天邊肖將談?wù)撨@個(gè)話題。

車位可以買賣嗎？

居住區(qū)停車位一般分為三類:物業(yè)停車位、池式停車位、人防停車位。

其中，不能買賣的有:

1.共享停車位

即已納入公攤面積建設(shè)的車位，占用業(yè)主共用道路或其他場(chǎng)地停放車輛的車位歸業(yè)主所有，業(yè)主不能占用車位。這種車位賣不出去，買家拿不到產(chǎn)權(quán)證。

2.人防停車位

根據(jù)物權(quán)法和人民防衛(wèi)空法“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”人防車位產(chǎn)權(quán)原則上歸國(guó)家所有，在不妨礙空功能的前提下，應(yīng)首先滿足業(yè)主需求。開發(fā)商只擁有車位使用權(quán)，不能出售。使用期限為20年，期滿后可繼續(xù)租賃。開發(fā)商可以約定收取一定的租賃費(fèi)，如果國(guó)家戰(zhàn)時(shí)需要，會(huì)無(wú)條件征用。

唯一可以買賣的車位是物業(yè)車位，開發(fā)商建設(shè)的地下車庫(kù)，可以取得車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)，委托物業(yè)公司出租、出售車位。這種物業(yè)車位可以買賣產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)期限為70年，與商品房期限一致。

車位轉(zhuǎn)讓協(xié)議靠譜嗎？

簽訂此類協(xié)議時(shí)，應(yīng)明確是機(jī)動(dòng)車停車購(gòu)買協(xié)議、停車租賃協(xié)議還是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議?！稒C(jī)動(dòng)車停車位購(gòu)買協(xié)議》是指具有產(chǎn)權(quán)，可以自由買賣的停車位。

帶有“租賃或試用權(quán)”字樣的，通常只是民防車位或共享車位。兩份租賃轉(zhuǎn)讓協(xié)議是指將剩余租期轉(zhuǎn)讓給買方，國(guó)家承認(rèn)最長(zhǎng)租期為20年。也就是說(shuō)超過(guò)二十年就不受法律保護(hù)了。

相關(guān)法律尚未完善，人防車位轉(zhuǎn)讓仍有爭(zhēng)議。關(guān)于人防租賃的轉(zhuǎn)讓，有兩種觀點(diǎn)。

一種觀點(diǎn)

有的法院認(rèn)為，任何人、任何單位都無(wú)權(quán)出賣人防工程使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程的行為損害了國(guó)家利益。即使簽訂了車位權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議，也視為無(wú)效。

第二種觀點(diǎn)

根據(jù)“誰(shuí)投資誰(shuí)收益”原則上，由開發(fā)商通過(guò)租賃獲得收益，后續(xù)如需轉(zhuǎn)讓，到人防部門進(jìn)行登記并向開發(fā)商出具加蓋公章的證明。

所以車位使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還是需要慎重考慮的。

地下車位無(wú)產(chǎn)權(quán)20年后該怎么辦？

理論上，20年后房產(chǎn)到期，會(huì)要求你重新簽合同。但是，目前沒(méi)有先例可循。現(xiàn)在部分城市的無(wú)產(chǎn)權(quán)車位可以辦理房產(chǎn)證，所以暫時(shí)還不得而知。